Why Pay More?
You Sell, We Help!

이제는 집을 파실때 원하시는 서비스만 골라서 하세요

1. 부동산 리스팅 서비스

잘 팔릴수 있는 요소를 고려해서 전문가처럼 마켓에 올리세요

2. 부동산 계약 서비스

자 이제 오퍼가 왔는데 잘 모르시겠다구요

3. 부동산 클로징 서비스

계약은 마지막까지 안심 할 수 없어요

쉬운 융자

Why Pay More Realty

쉬운 융자 - 주택융자 절차

1.   융자전문인을 만나 상담을 받고 주택융자 승인여부와 더불어 가능한 융자한도액과 적합한 프로그램을 알아보고pre-approval letter를 받는다. 2.   부동산 전문인과 만나 상담을 하고 자신의 상황을 종합적으로 고려해 매물을 고른다. 3.   마음에 드는 집에 오퍼를 넣고 협상을 한다. 4.   계약이 바인딩이 되면 융자 신청서를 융자전문인과 함께 접수한다. 5.   렌더(은행)로부터 조건부 융자승인을 받는다. 6.   렌더(은행)..

주택융자 절차

April-17

쉬운 융자 - 주택융자 필요서류

1)소득증명서류 직장인 -최근2년치  W-2 -최근 2년치 세금보고 -최근2개월치 월급명세서   자영업자 -최근 2년치 세금보고   기타서류 -Pensions, Social Security -Public assistance -Child support -Alimony 2) 자산증명서류 -최근 2~3개월 은행 잔고증명 -소유한 부동산 관련 서류 (필요할 경우) -주식,본드,은퇴 계좌 서류(필요할 경우) -현재 거주하는 집이 팔릴 것이라는 계약서(필요할 경우) -기프트레터 (필요할경우)    

주택융자 필요서류

April-17

쉬운 융자 - UFMIP?

(Up Front Mortgage Insurance Premium )FHA융자를 받을 때 처음에 한꺼번에 내는 융자보험료입니다. 보통 융자금액의 1.75%입니다. 한번에 지불하지않고 융자금액에 합쳐서 같이 융자를 받을 수 있습니다.

UFMIP

April-17

쉬운 융자 - MIP?

FHA융자시에 내는 MIP (Mortgage Insurance Premium)라고 불리는 금액으로 PMI와 비슷한 의미의 융자보험료입니다. 월페이먼트에 포함되어 매달 주택구매자가 부담하는 금액과 융자개설 초기에 한꺼번에 내는 비용으로 나누어집니다. 매달내는 MIP의 총액은 보통 융자금액의 0.45%~1.05%입니다.

MIP

April-17

쉬운 융자 - PMI?

PMI는 주택구매자의 채무 불이행시 손실로부터 대출 기관을 보호하기 위해 만들어진 융자보험을 뜻하며 융자보험료는 주택구매자가 지불합니다. 주택구매자가 20%미만의 금액을 다운할 때 내야하며 보통 매달 월페이먼트에 포함되어 내게 됩니다.보통 융자금액에서 적게는 0.3%많게는 1.2%까지 내도록 되어 있습니다.

PMI

April-17

쉬운 융자 - Cash to Close?

주택 구매자가 거래를 마무리하기 위해 클로징 때  필요한 금액입니다. 여기에는 감정 평가 비용, 타이틀 보험 , 변호사 비용 뿐 아니라 계약금 및 에스크로 비용 등등의  클로징 비용이 포함됩니다. 보통 집구매 가격에 3~5%정도 선에 결정이됩니다.

Cash to Close

April-17

쉬운 융자 - Closing?

변호사 주도하에 모기지 증서 및 대출 서류가 서명되고 전달 교환되는 법적절차입니다. 재산에 대한 소유권이 구매자에게 이전되고 판매자금이 셀러에게 결제되는 과정입니다. 전문 변호사를 통해서 일을 처리하는 것이 안전합니다.

Closing

April-17

쉬운 융자 - Escrow account?

에스크로의 원래 뜻은 제3자가 현금이나 재산을 약정된 거래기간 동안 거래당사자들을 대신해 보관하는 것을 뜻합니다. 주택 융자에서 에스크로 구좌란 주택구매자를 대신하여 렌더가 일정 금액을 대신 보관하는 계좌를 뜻합니다.  렌더는 주택구매자의 융자 납부 기간 동안 재산세 및 보험료를 에스크로 구좌에 넣어 두었다가 보통 연1회 ~2회 주택구매자를 대신하여 카운티나 보험회사에 납부합니다. 세금이나 보험료 미납시 집에 ..

Escrow account

April-17

쉬운 융자 - Certificate of Occupancy?

집이 새로 지어질 때 정부기관에서 발급해 주는  보건 및 안전기준을 충족시켰다는 증서입니다. 새로 지어진 집의 경우 융자진행시 필요한 서류입니다.

Certificate of Occupancy

April-17

쉬운 융자 - Deed of trust?

렌더가 주택융자를 내어 주는 대신에 갖게 되는 담보설정권입니다. 조지아에서는 주택구매자가 융자상환에 실패할 경우 렌더는 별다른 소송없이 차압을 진행할 수가 있습니다.

Deed of trust

April-17

쉬운 융자 - Promissory Note?

융자금액을 명시된 조건대로 갚겠다는 일종의 약속 증서 입니다. 주택구매자가 서명을 하고 렌더에게 전달됩니다.

Promissory Note

April-17

쉬운 융자 - Mortgage point?

이자율을 낮추기 위해서 내는 별도의 수수료를 뜻합니다. 매달 내는 페이먼트를 낮추기 위해 클로징 때 선불로 지급하는 비용입니다.. 1포인트비용은 보통 융자금액의 1%입니다.

Mortgage point

April-17

쉬운 융자 - Lock-In ?

융자가 진행되는 동안 이자율을 최종 결정하는 것을 뜻합니다. 이자율이 계속 변하기 때문에 융자전문인과 상담하여 가장 적절한 시점에 고정을 하는 것이 좋습니다.

Lock-In

April-17

쉬운 융자 - Gift Letter 란?

가족이나 친척,친구로부터 다운페이먼트나 클로징 비용의 도움을 받을 때  사용되는 편지입니다. 되돌려 받는 조건없이 보조해 준다는 문구가 들어 있습니다.   

Gift Letter

April-17

쉬운 융자 - Down payment 란?

집을 살 때 먼저 선금으로 입금하는 금액을 뜻합니다.(어네스트 머니 와는 다름) 아무리 적어도 집가격의 3%이상이 필요합니다.선금으로 입금한 다운페이먼트를 제외한 금액을 렌더로부터 융자를 받아 클로징에서 지불하게 됩니다. 예를 들어 3%를 다운페이 했을 경우 97%의 금액을 융자를 받게 되는 것입니다.

Down payment

April-17

쉬운 융자 - Credit Report 란?

3대 Credit Breau에서 발행하는 신용기록에 대한 보고서입니다. 렌더는 이것을 근거로 주택구매자의 융자 상환능력에 대한 등급을 매기게 됩니다. 일반적으로 740점 이상을 가장 좋은 등급으로 여기고 있습니다.

Credit Report

April-17

쉬운 융자 - Closing Disclosure 란?

클로징 3일전에 발행되는 5페이지 정도로 구성된 최종 융자 견적서입니다. 최종이자율 , 월페이먼트, 클로징 비용 등이 명시되어 있습니다.  

Closing Disclosure

April-17

쉬운 융자 - Loan Estimate

3페이지로된 융자 예상 견적서입니다. 예상 이자율, 월 페이먼트 금액, 클로징 비용 등에 대한 정보가 나와있습니다. 이 금액은 예상금액이므로 달라질 수 있습니다.

Loan Estimate

April-17

쉬운 융자 - 조건부 승인 Conditional Approval

융자신청서와 함께 제출한 융자신청서를 보고 렌더 측에서 1차로 심사하고 조건부 승인을 해주게 됩니다. 추가로 보충서류들을 요구하거나 렌더가 판단하기에 다소 부족한 문제점들을 해결하고 이에 대한 증명을 요구하게 됩니다. 렌더 측에서 한번에 추가서류를 요청할 때도 있지만, 융자가 진행되는 동안 몇차례에 걸쳐 요구하는 경우가 더 많기 때문에 첫번째 조건부승인을 통과했다고 해서 방심하지 말아야 합니다. 클로징이 끝..

Conditioanal Approval

April-17

쉬운 융자 - 1003 Loan Application

주택융자를 신청할 때 제출하는 융자신청서를 뜻합니다. 일반적으로 융자전문인들의 도움을 받아 작성하게 됩니다.

1003 Loan Application

April-17

    쉬운 부동산