Why Pay More?
You Sell, We Help!

이제는 집을 파실때 원하시는 서비스만 골라서 하세요

1. 부동산 리스팅 서비스

잘 팔릴수 있는 요소를 고려해서 전문가처럼 마켓에 올리세요

2. 부동산 계약 서비스

자 이제 오퍼가 왔는데 잘 모르시겠다구요

3. 부동산 클로징 서비스

계약은 마지막까지 안심 할 수 없어요

쉬운 부동산

Why Pay More Realty

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 8/8/2018 일주간의 부동산 트랜드

  드디어 개학입니다. 지난 3주간 부동산 트랜드에 대해 쉬었는데요. 학기가 시작하는 주에는 부동산 마켓이 어떻게 움직였는지 볼께요.  8월 초도 여전히 활발한 시장을 보여주고 있네요. 지난 일주일간의 새로운 매물은 2,582, 마켓에 다시 나온 매물은 650개로 전체 3,232개가 나와 있었습니다. 7월보다도 많은 리스팅이 나와 있었네요. 일주일간 클로징된 매물은 2,289개로 7월과 비슷한 경향을 보였구요.  가격변동 부분에 있어..

August-08

쉬운부동산 - Security Deposit

whypaymorearealty.com 쉬운부동산 미국 Deposit

August-01

쉬운부동산 - Multiple offer에 대한 Episode

multiple offer에 대한 에피소드 https://www.youtube.com/watch?v=dSraFY8pbeA

July-26

쉬운 부동산 - 테넌트가 렌트비를 안내요. Eviction 어떻게 하나요?

  건물주라면 모든 테넌트가 렌트에 문제가 없기를 바라겠지만 불행하게도 문제가 발생하고는 하지요. 이때 필요한 Eviction(퇴거)절차에 대해 알려드릴께요. 주의할 점은 건물주가 테넌트를 협박하거나, 함부로 테넌트 공간에 들어가거나, 물건을 빼거나 해서는 안됩니다. 이것은 범죄행위가 될 수있으므로 주의하셔야합니다. 테넌트가 렌트를 내지 않으면 건물주가 할 수 있는 일은 Eviction Notice를 주는 것입니다. 구두상으로..

Eviction

July-17

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 일주일간의 부동산 트랜드(7/11/2018 )

  드디어 7월 두번째 주입니다. 지난 일주일간의 부동산 움직임을 볼께요.  7월도 여전히 활발한 시장을 보여주고 있네요. 지난 일주일간의 새로운 매물은 2,252, 마켓에 다시 나온 매물은 552개로 전체 2,804개가 나와 있었습니다. 지난주 3,126개보다 322 정도 적었네요. 일주일간 클로징된 매물은 2,165개로 지난주 2,211개와 비슷했구요.  가격변동 부분에 있어서는 가격을 내린것이 1,950개, 올린것이 316개로 지난주의 여섯배..

July-11

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 이자가 오르면 삶에 미치는 영향은?

  오늘은 당연한 이야기를 하려고하는데요. 이자의 상승에 따른 우리 삶에 미치는 4가지 영향에 대해 간단히 점검해 볼께요. 1. 몰게지를 더 내야하기도 합니다 - 변동이자 몰게지를 가지고 있는 집주인은 이자상승분에 대한 추가비용이 발생합니다. 대안으로는 이자가 많이 상승할 것 같으면 재융자를 통한 고정이자 몰게지로 갈아타시는 것이 좋은 대안이 될것 같습니다.  2. 저축성 예금에 약간의 추가 이자 수입이 발생합니다 - ..

Interest rate

July-02

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 6/27/2018 일주간의 부동산 트랜드

  드디어 6월 마지막 주입니다. 지난 일주일간의 부동산 움직임을 볼께요.  지난 일주일간의 새로운 매물은 2,547개, 마켓에 다시나온 매물은 579개로 전체 3,126개가 나와 있었습니다. 지난주 3,294개와 비슷한 마켓을 보여주었습니다. 일주일간 클로징된 매물은 2,211개로 지난주 2,090개와 비슷했구요.  가격변동 부분에 있어서는 가격을 내린것이 2,074개, 올린것이 379개로 지난주의 다섯배정도의 비율을 유지하고 있습니다.   ..

June-27

쉬운 부동산 - 건물주가 제공해야하는 실내 적정 온도는 ?

중앙 냉난방식 건물의 메니지먼트를 하다보면 어떤 테넌트는 춥다 또는 덥다 불평이 있게 마련입니다. 또 위치에 따라서 같은 온도로 셋업해놓아도 더운곳과 추운곳이 분명히 존재합니다. 이것에 대한 기준이 있을까요? 네 있습니다.  OSHA(The U.S. Occupational Safety and Health Administration )은 68(20도씨) 에서 76(24.4도씨) 화씨를 추천하고 있습니다.   

June-22

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 6/20/2018 일주간의 부동산 트랜드

    드디어 6월 후반으로 들어갑니다. 지난 일주일간의 부동산 움직임을 볼께요.  지난 일주일간의 새로운 매물은 2,706 개 마켓에 다신 나온 매물은 588개로 전체 3,294개가 나와 있었습니다. 지난주 2,973개보다 321개가 더 나와있었네요.  조금 늘었지만 큰 폭의 변화는 아닌것 같습니다. 일주일간 클로징된 매물은 2,090개로 지난주 3,530보다는 대폭 줄었지만 5월, 6월의 통상적인 갯수, 2,000여개의 범위를 보여주고 있습니다...

June-20

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 7월 Forsyth county 경매 리스트

7월 3일 Forsyth county 법원 경매 리스트입니다. 조지아는 매달 첫번째 화요일에 법원 앞에서 경매를 합니다. 아래 표는 6월 14일 자료입니다.  관심있으신 분들 있으실 것 같아 올려드립니다.  

June-14

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 7월 Gwinnett county 법원 경매 리스트

7월 3일 Gwinnett county 법원 경매 리스트입니다. 조지아는 매달 첫번째 화요일에 법원 앞에서 경매를 합니다. 아래 표는 6월 14일 자료입니다.  관심있으신 분들 있으실 것 같아 올려드립니다. http://www.foreclosurehotline.net/Foreclosure.aspx    

June-14

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 6/14 일주간의 부동산 트랜드

  드디어 6월 중반입니다. 지난 일주일간의 부동산 움직임을 볼께요.  지난 일주일간의 새로운 매물은 2,390개, 마켓에 다시나온 매물은 583개로 전체 2,973개가 나와있었네요. 지난주 3,179개보다 200여개의 매물이 적게 나와있었습니다.   일주일간 클로징된 매물은 3,530개로 지난주 1,542개보다 대폭 늘었네요. 아마도 연휴이후에 몰려서 클로징 한것이 아닌가 생각됩니다. 재미있는 부분은 가격변동을 보면 가격을 내린것이 1,8..

June-14

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 구매냐 렌트냐?

 렌트와 집구매를 비교해 보았습니다. 물론 다른 비용들이 일반적인 범위에 있다는 가정하에 다운 20%, 집 가격 $250,000, 이자 4.125%, 30년 융자, 해당하는 수준의 집의 월 임대료가 $1,500일 경우 4년을 살았을때의 비용입니다. Rent는 4년 동안 $74,242의 비용이 들고, 소유하는 집의 비용은 $50,282로 단기가 아니라면 장기적으로는 집을 소유하는 것이 이익이네요. 참조하시길 바랍니다.

June-13

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 6/6/2018 현재 일주일간의 부동산 마켓 트랜드

  드디어 6월이네요. 방학시작하고 마켓이 어떻게 움직였는지 알아보도록 하겠습니다.  지난 일주일간의 새로운 매물은 2536개 그리고 마켓에 다시나온 매물은 643개로 전체 3,179개가 나와있었네요. 지난주 2511보다 대폭 늘었습니다. 아마도 방학과 연휴의 여파로 주춤했다고 다시 본격적으로 움직이고 있는것으로 판단됩니다.   일주일간 클로징된 매물은 1,542개로 지난주 1,568개와 비슷한 경향을 보였습니다. 재미있는 부분은 ..

June-06

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 5/30/2018 현재 일주일간의 부동산 마켓 트랜드

  드디어 방학입니다. 방학 한주전의 마켓은 어떻게 움직였는지 알아보도록 하겠습니다.  방학을 시작하는 지난 일주일간의 새로운 매물은 2001개 그리고 마켓에 다시 나온 매물은 510개로 전체 2511 개가 마켓에 나와 있었습니다. 지지난주의 2,892개 보다 381개의 매물이 줄어 들었고 계속 마켓에 나와있는 매물수는 줄고 있는 추세를 보이고 있네요.  일주일간 클로징된 매물은 1568개로 지난주의 클로징 수, 2135개 보다는 적은 ..

Market trend

May-30

쉬운 부동산 - Title insurance란

Title Insurance 꼭 사야되나요? 클로징 테이블에서 많이 듣는 질문입니다. Title Insurance는 구매후에 드러날 Title issue에 대해 보호하는 보험인데요 아마도 대부분의 클로징 변호사나 에이젼트는 구입하시라고 추천할 겁니다. 혹자는 Title은 변호사가 확인하고 clean한 상태로 클로징되기 때문에 꼭 보험을 구매해야하는가 문의하는데요. 물론 변호사가 클로징 시점에 공식적으로 드러난 issue에 대해 정리하지만 클로징 시점..

Title Insurance

May-24

쉬운부동산 - As-Is sale condition이란?

간혹 As- Is로 매매를 한다는 조항을 봅니다.  '있는 그대로' 또는 '데미지가 가격에 영향을 미치지 않는다'라는 의미인데요. 과거 경기가 좋지 않아 관리가 안 되어있는 건물이 많을때, 셀러가 수리해서 팔 의지나 여건이 안될때 많이 사용되었고 또한 바이어 입장에서는 바이어가 공사를 스스로 할 수 있을때 가격을 조정하는 방법으로 많이 사용되었습니다.  As-Is 라고 해도 Due Diligence Period가 있으면 이 기간에 인스펙션을..

As-Is

May-24

Generic placeholder image

일주일간의 부동산 트랜드(5-23-2018)

  또 일주일이 지나갔네요. 한주간 안녕하셨는지요. 일주일간의 부동산 시장에 어떤 변화가 있었는지 알아보지요. 과거 일주일간 새로운 매물은 2,337개 그리고 마켓에 다시 나온 매물은 555개로 전체 2,892개가 마켓에 나와 있었습니다. 지지난주의 3,029개 보다 139개의 매물이 줄었는데 지난주도 253개 줄고 이번주도 줄었습니다.   이에 반해 일주일간 클로징된 매물은 2135개로 지난주 2,123개와 비슷하게 클로징 했네요. 재미..

부동산 마켓 트랜드

May-23

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 집에 Lien이 걸려있는지 확인하는 방법

  안녕하세요. 오늘은 인터넷으로 등기서류 중 저당(lien)를 찾는 방법을 알려드릴께요. 일반적인 매매는 클로징 변호사가 Clean  Title 상태 즉 저당같은 빚이 없는 소유권으로  마무리를 합니다. 하지만 경매를 하거나, 또는 돈을 받지못해 저당을 잡고 싶거나, 부동산 매매를 위해 팔 수 있는 물건인지 확인하기 위해 등 여러 이유로 현재 저당이 있는지 없는지 알아보고 싶을때 유용하기 사용하실 수 있습니다.  우선 google에 ..

UCC lien UCC filing Lien

May-17

Generic placeholder image

일주일간의 부동산 트랜드(5-17-2018)

  또 일주일이 지나갔네요. 한주간 안녕하셨는지요. 일주일간의 부동산 시장에 어떤 변화가 있었는지 알아보지요. 과거 일주일간 새로운 매물은 2,478개 그리고 마켓에 다시 나온 매물은 551개로 전체 3,029개가 마켓에 나와 있었습니다. 지지난주의 3,282 보다 253개의 매물이 줄었네요.  이에 반해 일주일간 클로징된 매물은 2,123개로 지난주 2,366와 비교하여 243개가 적게 클로징 했습니다. 줄어들고 있는 추세인지 다음주가 기..

residential market trend

May-17

쉬운 부동산 - 셀러가 클로징 후에 이사를 하겠다고 해요 어떻게 하죠?

간혹 셀러와 바이어가 Possession date으로 딜이 마무리가 되지 않을때가 종종 있습니다. 다른 조건은 다 좋은데 셀러가 클로징 할것을 어떻게 믿느냐며 클로징을 하고 2~3일 내로 이사를 가겠다고 고집하고, 바이어는 "무슨 말이냐 클로징 하기전에 이사를 나가서 마지막 인스펙션하고 완전히 정리된 상태로 집을 인수받아야지" 하며 분쟁이 있기도 합니다. 제 답은 '클로징 전에 이사를 나가셔야 한다'입니다. 이미 Lender의 융자..

Possession date

May-15

쉬운부동산 -Lease to Purchase?

Lease to Purchase란 ? 매매를 목적으로 한 선임대 후매매라고 표현해야하나요? 주로 크레딧이나 자금상황이 좋지 않아 Financing이 되지 않는 경우에 차선책으로 고려해 볼 수 있습니다. 계약은 크게 두가지를 고려해야합니다. 임대 조건과 매매조건이 고려가 되어야하구요. 매매 가격은 계약당시에 결정이 됩니다.   

Lease to Purchase

May-11

쉬운 부동산 - ROI란?

ROI란  Return On Investment의 약자로 얼마를 투자했을때 얼마의 수익이 있었는지 알 수 있습니다.  예를들어 $300,000 집을 사는데 $2000불의 렌트비를 받을 수 있는 집이라면  $2,000 x 12 month = $24,000 per year 집을 유지하는데 드는 비용을 한달에 $300이라고 하면 일년 비용은 $3,600 $24,000- $3,600 = $20,400 그럼 ROI는 $20,400/$300,000 x 100% = 6.8% 6.8%의 ROI가 되겠습니다.  쉽지요?

ROI

May-10

Generic placeholder image

쉬운부동산 - 일주일간의 부동산 트랜드(5-9-2018)

  일주일간 안녕하셨는지요. 일주일간의 부동산 시장 변화에 대해 살펴보지요. 과거 일주일간 새로운 매물은 2,654개 그리고 마켓에 다시 나온 매물은 628개로 전체 3,282개가 마켓에 나와 있었습니다. 지지난주의 2,957와 325개가 더 많이 나왔습니다.  이에 반해 일주일간 클로징된 매물은 2,366개로 지난주 1,833개와 비교하여 533개가 더 많이 클로징을 했네요. 다음주가 기대가 됩니다. 재미있는 부분은 가격변동을 보면 가격을..

trend

May-09

쉬운 부동산 -Security Deposit

많은 분들이 Security deposit과 last month rent를 혼용해서 사용하는 경우가 많습니다. 예를 들어 임대 계약시 필요한 금액으로 첫달치와 마지막 달치로 두달을 계산하는 경우가 많은데, 실질적으로는 마지막 달치의 의미보다는 Security Deposit으로 해야 맞습니다. Deposit은 말그대로 렌트를 다 마무리하고 임대했던 곳에 아무런 하자가 없는지 확인하고 남은 금액을 돌려주는 것이 일반적인 경우입니다.  

Security deposit

May-08

Generic placeholder image

쉬운 부동산 - 일주일간의 부동산 트랜드(5-2-18)

일주일간 안녕하셨는지요. 일주일간의 부동산 시장 변화에 대해 살펴보지요.   과거 일주일간 새로운 매물은 2,363개 그리고 마켓에 다시 나온 매물은 594개로 2,957개가 마켓에 나와 있었습니다. 지지난주의 2,951와 거의 유사한 시장을 보였습니다.  이에 반해 일주일간 클로징된 매물은 1,833개로 지난주 1,859개와 비슷한 양상을 보였습니다. 재미있는 부분은 가격변동을 보면 가격을 내린것이 1,606개로 가격을 올린것 455개보..

real estate trend

May-02

쉬운 부동산 - 관심있는 집 인근에 전선이 있어요

집을 사려고 마음을 먹고 마지막 싸인하기 전 기쁜 마음으로 방문을 했는데 웁스 고압전선 같은것이 집 인근을 지나네요. 영향이 있을까요? 혹자는 이렇게 말하기도 합니다. 집주변의 전자파보다 귀에 대고 있는 셀폰 전자파를 조심하라구요. 집들은 안전기준에 맞춰 지어지므로 영향권은 아니라고 판단하는 것이 맞겠습니다만 심리적 요소와 미관적 요소로 인해 파실때 가격 영향이 있을 수 있습니다. 아래는 전압에 따른 영향범위..

power line

April-27

쉬운 부동산 - 부동산 경매

경매에 관심들이 많으시죠? 많은 문의가 들어옵니다. 귀넷 카운티의 경우는 매달 첫번째 주 화요일에 귀넷 법원 마당에서 열리는데요. 몇가지 주의해서 보실 부분을 알려드릴께요. 경매가 큰 장점이 있는 반면 주의할 점, 즉 부정적인 부분을 알려드리는 것이니까요 판단은 개인이 하시길 바랍니다. Auction.com에 나와있는 Bidding price는 말 그대로 경매시작가격입니다. 우와 30만불짜리 집이 8만불에 나왔어? 이렇게 생각하시면 ..

Auction 경매

April-27

쉬운 부동산 - REO 란?

REO란 Real Estate Owned의 약자로 즉 차압(Foreclosure)를 해서 lender가 다시 소유권을 되찾아온 물건을 말합니다. 일반적으로는 Foreclosured property라고 부르기도 하구요. 과거엔 차압물들이 저렴한 가격으로 인기가 많았는데 최근엔 차압물이라고 딱히 저렴하지는 않으니 과거와 같은 인기를 누리지는 못하고 있는 추세입니다.

REO

April-27

쉬운 부동산 - Short Sale 이란?

Short Sale이란? 한국용어로 설명하자면 깡통주택 매매라고 할까요? 남아있는 모기지 금액보다 매매 가격이 낮은 경우를 말하고, 셀러와 바이어가 계약서를 작성해도 Lender의 승인이 있어야지만 클로징이 가능합니다. 리스팅에 short sale이라고 해도 얼마의 가격으로 매매를 승인한다는 lender의 승인서가 없다면 얼마나 걸릴지 모르는 지루한 싸움이 될 수도 있습니다. 

Short Sale Lender Approval

April-26

    쉬운 융자

    쉬운 융자 - 주택융자 절차

    1.   융자전문인을 만나 상담을 받고 주택융자 승인여부와 더불어 가능한 융자한도액과 적합한 프로그램을 알아보고pre-approval letter를 받는다. 2.   부동산 전..

    쉬운 융자 - 주택융자 필요서류

    1)소득증명서류 직장인 -최근2년치  W-2 -최근 2년치 세금보고 -최근2개월치 월급명세서   자영업자 -최근 2년치 세금보고   기타서류 -Pensions, Social Security..

    쉬운 융자 - UFMIP?

    (Up Front Mortgage Insurance Premium )FHA융자를 받을 때 처음에 한꺼번에 내는 융자보험료입니다. 보통 융자금액의 1.75%입니다. 한번에 지불하지않고 융자금액..

    쉬운 융자 - MIP?

    FHA융자시에 내는 MIP (Mortgage Insurance Premium)라고 불리는 금액으로 PMI와 비슷한 의미의 융자보험료입니다. 월페이먼트에 포함되어 매달 주택구매자가 부담..

    쉬운 융자 - PMI?

    PMI는 주택구매자의 채무 불이행시 손실로부터 대출 기관을 보호하기 위해 만들어진 융자보험을 뜻하며 융자보험료는 주택구매자가 지불합니다. 주택구매자가 20%..